“3万元等于18平方米塘厦西街高成长铺王，首付3万元起，签约即收3年20%租金收益，50年长期使用权，50年大收益。”

　　——就是这样一则广告，引起了深圳4名投资客的兴趣。他们向开发商订下4个铺位，而到准备签订合同时，他们发现开发商出售的只是铺位的“使用权”而非“所有权”，4人大呼上当，将开发商告上法庭，要求返还双倍定金。

　　官司一打就是3年。一审法院的判决是：4名投资客没看清广告才引发纠纷，开发商则把铺位使用权私自延长了30年，双方均负有责任，判决开发商返还4人定金各5000元。4人不服提起上诉，近日，二审法院作出判决，维持了一审判决。

　　投资客请求双倍返还定金

　　2007年8月，塘厦某工贸公司投资兴建的位于塘厦大坪的商铺对外发售，并打出了上述广告。

　　来自深圳的刘某等4名投资客看到广告后非常感兴趣，马上与开发商联系，并于当天分别交纳了5000元的购铺定金。到该年年底，双方准备签合同时，4人发现开发商提供的合同范本为铺位的使用权合同，而非当初他们理解的购买铺位合同。

　　双方因此没能签订合同。多次协商未果后，4人将开发商起诉至东莞市第三人民法院，请求双倍返还定金。

　　开发商认为，他们的广告没有问题，也没有向4人承诺过要签订铺位所有权合同，4人拒签合同属违约，应该没收其定金。

　　4人则认为，开发商的广告宣传的是铺位所有权，如果是租赁期限为50年的话，则违反了法律关于租赁期限不得超过20年的规定，开发商属于故意偷换概念。

　　法院判双方均担责任

　　法院审理认为，根据开发商的广告宣传资料，其并无买卖铺位所有权的字样，而是50年长期使用权字样，4名深圳投资客当时没有仔细斟酌发展商的广告用词，就匆匆忙忙下了定金，由此导致诉讼发生。

　　法院同时认为，开发商将铺位租赁期限规定为50年，违反了法律的相关规定，超出20年的部分应属无效。

　　法院据此判决双方均负有责任，开发商返还4人定金各5000元。（文/记者唐红杰 通讯员陈彩云）